TP Thủ Đức vẫn là “mỏ vàng” của dòng tiền đầu tư bất động sản
Theo anh Hoàng Minh, một nhà đầu tư lâu năm, tâm lý thị trường cuối năm khá tốt, giao dịch nhà đất nhộn nhịp khiến anh rút bớt dòng tiền từ các kênh nhiều rủi ro khác để chuyển vào bất động sản. Nhiều chuyên gia khẳng định, giá cả bất động sản sẽ khó giảm nhiệt mà tiếp tục leo thang trước nguy cơ lạm phát cao cùng tác động từ cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá đột biến 2,4 tỷ đồng/m2.
Câu chuyện tăng giá nhà tại TP. Thủ Đức được nhận định chỉ là vấn đề sớm muộn và sẽ xuất hiện làn sóng rượt đuổi về giá của các dự án bất động sản trong năm 2022 vì chi phí nhân công và vật liệu xây dựng tăng nhanh.
Song song đó, sự ráo riết của Chính phủ khi yêu cầu các Bộ ngành đẩy mạnh tiến độ xây dựng các công trình trọng điểm như đường Vành Đai 3, nút giao An Phú…khiến bất động sản Tp Thủ Đức được dự đoán có thể tiếp tục tạo cú sốc về giá.
Đi đâu tìm căn hộ chuẩn cao cấp giá trị thực tại TP. Thủ Đức?
Trái ngược với đà tăng giá, nguồn cung mới năm nay giảm gần 50%, trong khi TP. Thủ Đức ước tính cần thêm 200.000 sản phẩm nhà ở mỗi năm cho đội ngũ chuyên gia, trí thức trẻ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn phía Nam nhận định nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TP. Thủ Đức tập trung vào mức giá 35-40 triệu đồng/m2. Trong khi đó các dự án mới chào bán có giá phổ biến là trên 50 triệu đồng/m2, làm xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu.
Thế nên, để giải bài toán nhà ở cho tầng lớp trung lưu, rất cần các chủ đầu tư triển khai thêm sản phẩm nhà ở sát giá trị thực, áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt nhằm hỗ trợ khách hàng.
Không có nhiều chủ đầu tư làm được điều này, thế nên khu phức hợp MT Eastmark City với vị trí trung tâm TP Thủ Đức đã nhanh chóng trở thành “hiện tượng” trên đường đua bất động sản đầu năm 2022 với mức giá chỉ từ 36 triệu/m2.
 |
| Chính sách hỗ trợ tài chính của MT Eastmark City đã san sẻ giúp người mua nhà gánh nặng thanh toán. |
Giới chuyên môn nhận định, để xây dựng được mức giá này, chủ đầu tư phải tích lũy được quỹ đất từ sớm và chấp nhận hạ thấp biên độ lợi nhuận.
Bề dày kinh nghiệm, uy tín và tiềm lực được khẳng định sau nhiều dự án cao cấp trên thị trường Khu Đông chính là lợi thế giúp chủ đầu tư Điền Phúc Thành mạnh dạn đưa ra cùng lúc mức giá tốt lẫn chính sách hỗ trợ tài chính.
Theo đó, khách hàng chỉ thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, được hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ từ các ngân hàng uy tín như Agribank, Vietcombank… với lãi suất ưu đãi và được ân hạn gốc, lãi đến khi dự án bàn giao.
Đúng sản phẩm, đúng “thời cơ” – đón đầu biên độ tăng giá lớn
Với vị trí tâm điểm tăng trưởng “nóng” của TP Thủ Đức, MT Eastmark City được giới đầu tư đánh giá là cơ hội “thức thời” trong bối cảnh giá căn hộ “nhảy múa”, hầu như không còn sản phẩm dưới 40 triệu/m2.
Theo anh Hà Tâm, nhà đầu tư chuyên thị trường khu Đông, mức giá 36 triệu/m2 là khá “hời” nếu đồng thời phân tích cả 3 yếu tố: vị trí, tiềm năng và chất lượng dự án.
Vị trí 3 mặt tiền Vành Đai 3 (lộ giới 120 m), Trường Lưu và Lò Lu, liền kề các khu đô thị lớn và 2 Khu công nghệ cao chính là bảo chứng cho giá trị gia tăng chắc chắn của MT Eastmark City trong thời điểm quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Vào năm 2024 khi hoàn thiện và bàn giao, dự án này không chỉ mang giá trị giao thương, kết nối liên vùng mạnh mẽ đến “tứ giác động lực” gồm 4 tỉnh Đông Nam Bộ mà còn có thể “hưởng trọn” biên độ tăng giá lớn khi đường Vành Đai 3, sân bay Long Thành… đi vào vận hành.
 |
| Mức giá của MT Eastmark City là sự hỗ trợ lớn giúp giới trí thức trẻ vững tâm an cư. |
MT Eastmark City là khu đô thị quy mô đồng bộ, với gần 2000 sản phẩm căn hộ theo tiêu chuẩn sống cao cấp và được kiến tạo để giữ gìn nét đẹp sinh thái, với sông hồ thiên nhiên bao quanh.
Nhờ đó, dự án sở hữu hệ thống tiện ích nội khu phong phú như dải sông viên ven sông trải dài 4.500 m2, 6.500 m2 công viên nội khu và hồ bơi … 100% căn hộ đều có ban công rộng rãi thông thoáng, được bàn giao hoàn thiện cao cấp với sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp hoàn thiện, phòng vệ sinh trang bị đầy đủ thiết bị đẳng cấp như Duravit, Hansgrohe…
“Với tôi đây thực sự là lựa chọn rất kinh tế và đúng thời điểm, khi căn hộ ở tầm giá vừa phải nhưng tiện nghi và chất lượng sống vượt hơn kỳ vọng ban đầu. Tôi chỉ cần khoảng 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ 1+ 1 phòng ngủ, sau đó sẽ có khoảng thời gian rộng rãi trong 3 năm cho đến khi nhận nhà để sắp xếp kế hoạch chi trả mà không bị áp lực tài chính”- chị Hoàng Lan, giảng viên đại học vừa giữ chỗ một căn hộ thuộc phân khu Eastmark 1 của dự án chia sẻ.